Správa nemovitostí – komerčních budov

Pražský správce s.r.o. – správcovská a poradenská společnost

Nabídka služeb – kompletní správa komerčních budov.

Účetnictví a daně

Ekonomicko-správní činnosti

vedení evidence nájemníků a podnájemníků bytových prostor, uživatelů nebytových prostor, provozních jednotek a pozemků
předpisy nájemného v souladu s prováděcími předpisy a pokynů vlastníka, kontrola úhrad
předpis služeb spojených s užíváním společných prostor
změny předpisů nájemného a služeb v souvislosti se změnami vyplývajícími s užíváním jednotek
změny předpisu nájemného a služeb v souvislosti se změnami prováděcích předpisů
výběr úhrad na samostatný bankovní účet nemovitosti ve prospěch vlastníka
kontrola úhrad nájemného, služeb, příspěvků do jednotlivých fondů dle účetní osnovy
upomínání pohledávky u dlužníka, smluvního zajištění právního vymáhání pohledávky
provádění vyúčtování služeb spojených s užíváním jednotek a společných částí dle platných prováděcích předpisů (1x ročně)
předkládání vyúčtování nákladů spojených s provozem nemovitosti (dle dohody)

Technicko-správní činnosti

vedení technické evidence domů, bytů, provozních jednotek, nebytových prostor a pozemků
vedení pasportů domů, bytů, provozních jednotek, nebytových prostor, pozemků
smluvní zajištění dodávek služeb (médií), spojených s užíváním společných částí nemovitostí (el. energie, plyn, teplo, TUV, odvoz odpadu, provoz výtahu, STA, apod.)
smluvní zajištění pravidelného úklidu společných prostor domů, chodníků a příslušenství
smluvní zajištění provedení odečtu poměrových měřidel
označení nemovitosti správcem a spojením na důležité instituce
smluvní zajištění DDD (dezinfekce, dezinsekce, deratizace)
smluvní zajištění pravidelné údržby zelených ploch
smluvní zajištění stěhovacích a vyklízecích služeb
smluvní zajištění nepřetržité havarijní služby v řemeslech (voda,plyn,elektro, apod.)
smluvní provádění provozních revizí technických zařízení ve spravované nemovitosti dle příslušných prováděcí předpisů a ČSN (ČTN, ČTN, EN)
smluvní zajištění drobných oprav a údržby nemovitosti ve společných prostorách domů, bytech, nebytových prostorách a provozních jednotkách včetně kontroly provedení a správnosti účtovaných cen
dle technického stavu nemovitosti podávání návrhů na případné opravy, úpravy či rekonstrukci včetně odborného odhadu nákladů
archivace dokumentace vlastníka nemovitosti po dobu správy

Ekonomická činnost

zpracování ročního nebo mimořádného daňového přiznání k dani z příjmu z nemovitosti
zpracování řádného či opravného daňového přiznání k dani z nemovitosti
opětovné přepočty nájemného a služeb v návaznosti na změny prováděcích předpisů
zajištění poradenství a realizace v oblasti financování revitalizací, rekonstrukcí a oprav

Stavebně-technická činnost

smluvní zajišťování rozsáhlejších oprav a rekonstrukcí podle vlastníkem schválených dodavatelů včetně kontroly provedení díla a správnosti účtovaných cen
zajišťování výběrových řízení a cenových nabídek
smluvní zajišťování znaleckých a odborných posudků, stavebních a kontrolních dozorů
dle samostatné dohody s dodavatelem zajištění revitalizace domu, průkazu energetické náročnosti budov, vyregulování topné soustavy

Pojišťovací služby

sjednávání a případné uzavírání pojistných smluv ke spravovaným nemovitostem včetně zastupování vlastníka při likvidaci pojistných událostí
sjednávání a případné uzavírání pojištění majetků, fyzických osob, podnikatelů a motorových vozidel

Správa bytových domů zahrnuje i realitní činnost – služby spojené s koupí, prodejem a pronájmem nemovitostí.

MENU